Что собой представляет перепланировка и как ее узаконить

Перепланировка ― изменение структуры жилого помещения. Она не может быть самовольной. В данном случае необходимо провести согласование в Жилищной инспекции и коммунальных службах. Если это проигнорировать, перепланировка будет считаться незаконной, что чревато рядом серьезных санкций, начиная от штрафа в сумме 2500 рублей, и заканчивая выселением или продажей квартиры с выплатой компенсации.

В перечень работ, которые подразумевают модификацию конфигурации помещения, относятся те, что влекут за собой изменения любых обозначений на поэтажном плане БТИ. В их числе:

  • демонтаж или перенос стен, перегородок;
  • объединение ванной и туалета в общий санузел;
  • перенос существующего или монтаж нового оборудования, например, системы теплого пола или даже кондиционера;
  • остекление балкона и его соединение с жилой комнатой;
  • работы, затрагивающие несущие стены дома и др.

Все, что не влияет на элементы, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, не требует согласования и может считаться обычным ремонтом.

 
Мы знаем, как согласовать Вашу перепланировку, знаем лазейки и нормативно-законодательную базу! Мы проконсультируем Вас (абсолютно бесплатно), дадим совет или «под ключ» согласуем ваши проектные решения. При этом возьмем на себя все обязанности от сбора необходимых документов и изготовления проекта до получения нового кадастрового паспорта (а если вы захотите, то и получения откорректированного свидетельства на собственность). РемИндустрия возьмет все хлопоты на себя!

Елена Коропченко
 

Как согласовать перепланировку

Для того чтобы после проведения работ по изменению структуры жилья не получить новый паспорт со штампом о незаконности данной процедуры, ее необходимо проводить в установленном порядке. Он подразумевает четыре этапа:

  • Разработка проекта. В нем отображаются дизайнерские задумки и идеи, которые планируется воплотить при обустройстве квартиры, но это не дизайн-проект.
  • Сбор дополнительной документации и согласование проекта. Это необходимо провести в целом ряде инстанций, в числе которых Санэпидемнадзор, архитектурно-планировочное объединение, Пожарнадзор, Администрация района и др.
  • Рассмотрение межведомственной комиссии. Именно на этом этапе заказчик и получает разрешение.
  • Получение нового паспорта и акта ввода в эксплуатацию. Данные документы и свидетельствуют о том, что перепланировка законна.

Таким порядком нельзя пренебрегать, так как при выявлении нарушений владельца могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние. А если на паспорте появится штамп о незаконности изменения структуры жилья, то это сразу становится причиной снижения его стоимости на 10-30%.

Для того чтобы выполнить все по правилам, при этом максимально упростить и ускорить данную процедуру, сняв с себя организационные вопросы, стоит заказать согласование перепланировки в комплексе с самим ремонтом. Компания «РемИндустрия» скоординировала процесс подготовки к узакониванию таким образом, чтобы добиться максимальной эффективности. Сбор документации, в том числе и создание проекта, будет проходить во время проведения самого ремонта.

Какой бывает перепланировка

В зависимости от комплекса работ, которые планируется проводить, она бывает простой, средней и сложной. В первом случае могут быть задействованы только перегородки, а также может быть проведено объединение санузла. Во втором ― добавляется устройство проемов в несущих стенах. В третьем ― актуальными становятся еще более сложные работы, вплоть до объединения этажей, сооружения камина и пр.

Что можно выполнять без получения разрешения

В перечень ремонтных работ, которые не затрагивают изменение планировки, и, соответственно, не требуют согласования, относятся следующие:

  • монтаж или замена отделочных материалов стен, напольного покрытия;
  • устройство подвесного, натяжного потолка;
  • снос и возведение перегородок на том же месте;
  • замена сантехники и элементов коммуникаций на аналогичные узлы и детали;
  • перестановка электроплиты в пределах кухни и т.п.

Некоторые действия могут также выполняться без проекта, но они должны утверждаться уже по факту выполнения. В их числе:

  • перестановка сантехники в пределах санузла;
  • остекление балкона по типовому проекту;
  • заделка дверных проемов в несущих стенах;
  • установка перегородок, которые не добавляют вес на перекрытия;
  • устройство проемов и демонтаж ненесущих перегородок (если они не являются межквартирными).

Мероприятия, не подлежащие узакониванию

Нормами и правилами разрешены далеко не все работы, которые так часто хочется провести в собственной квартире, чтобы сделать ее удобней. К числу того, что нельзя делать ни при каких условиях, относится:

  • демонтаж несущих стен и подоконных порогов;
  • снос каналов и коробов для вентиляции;
  • установка инженерных коммуникаций в стены;
  • перенос кухни в комнату, не предназначенную для этого;
  • подключение теплого пола к системе отопления;
  • создание студии, в которой жилая зона будет объединяться с газифицированной кухней;
  • другие работы, которые могут стать причиной ухудшения прочности, безопасности сооружения, повлекут исключение свободного доступа к коммуникациям и т.п.

Все это имеет непосредственное влияние на снижение безопасности здания, поэтому не может проводиться в рамках закона.

Сколько это стоит

Если данные услуги заказать в комплексе с ремонтом, обратившись в компанию «РемИндустрия», их цена будет варьироваться от 40 до 70 тысяч руб. в зависимости от вида перепланировки и района, где находится дом. Позаботьтесь не только о комфорте, но и о безопасности жилья, осуществив его модификацию по всем действующим правилам.

Район Стоимость (руб.)
Адмиралтейский 50 000
Василеостровский 40 000
Выборгский 50 000
Калининский 50 000
Кировский 50 000
Колпинский 50 000
Красногвардейский 50 000
Красносельский 50 000
Кронштадтский 40 000
Курортный 60 000
Московский 50 000
Невский 60 000
Петроградский 70 000
Петродворцовый 60 000
Приморский 40 000
Пушкинский 55 000
Фрунзенский 50 000
Центральный 50 000

У вас есть вопросы?

Хотите сделать заказ?

Звоните! +7 (812) 331-45-40

Также Вы можете связаться с нами, отправив заявку с сайта и написать письмо на: zakaz@remremont.ru

Наши мастера ответят на Ваши вопросы!

Узнайте точную стоимость вашего ремонта